《共和國地產(chǎn)印跡》致敬“中國好房子”系列紀(jì)實報道。

　　編者按：

　　2019年，偉大祖國迎來了70周年華誕。從新中國建國初的一窮二白，到如今成為世界第二大經(jīng)濟體，中國創(chuàng)造了世界發(fā)展史上的經(jīng)濟奇跡。作為中國經(jīng)濟奇跡的展示載體，房地產(chǎn)的發(fā)展帶動了整個社會經(jīng)濟的一路狂奔?！胺孔印迸c每一個人的生活也緊密相關(guān)，房子關(guān)系到一個人、一個家庭甚至一代人的幸福生活體驗，人們對“好房子”的需求也顯得格外重要。

　　70年來生活與居住變遷，中國房地產(chǎn)領(lǐng)域住宅產(chǎn)品百花齊放，各種技術(shù)流派紛呈。什么樣的房子才是“好房子”？相信每個人心里都有對好房子的標(biāo)準(zhǔn)。在中國房地產(chǎn)報發(fā)起的獻禮新中國建國70年《共和國地產(chǎn)印跡》之“中國好房子”房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈系列報道中，我們聚焦在那些構(gòu)成“好房子”必不可缺的企業(yè)和品牌，因為我們堅信，沒有使用******建材部品的房子絕稱不上“好房子”。

　　中惠地?zé)岫麻L尹會淶

　　中國房地產(chǎn)報：你認(rèn)為什么樣的房子算是好房子？什么樣的服務(wù)算好服務(wù)？

　　尹會淶：在原有追求居住功能，包括戶型設(shè)計合理、采光好、交通便利、配套完善、環(huán)境健康的基礎(chǔ)上，有品牌、重環(huán)保、質(zhì)量有保證。水、電、氣、暖，這些目前在供暖區(qū)域已具備條件，而在非采暖區(qū)域內(nèi)，冬天濕寒而無供暖的房子無疑不能稱之為好房子。

　　服務(wù)我認(rèn)為是為了解決問題或提前避免問題發(fā)生，簡化辦理流程、提高辦事效率、件件有落實、事事有回音。

　　中國房地產(chǎn)報：中惠目前在工程市場上取得了哪些業(yè)績？有哪些產(chǎn)品、技術(shù)、模式上的優(yōu)勢？有哪些經(jīng)典成功案例？

　　尹會淶：中惠清潔供暖系統(tǒng)已經(jīng)應(yīng)用在全國30個省市自治區(qū)、100余個地市的5000萬平方米建筑中，包括不同區(qū)域的住宅、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商業(yè)辦公、政府保障房、部隊干休所、哨所、體育場館等。

　　中惠清潔能源系統(tǒng)有以下方面的優(yōu)勢：

　　在壽命上，中惠清潔供暖系統(tǒng)與建筑物等壽命，無二次投資。

　　在轉(zhuǎn)化效率及遠(yuǎn)紅外效率上，達到了99.69%和87%超高轉(zhuǎn)化效率，系統(tǒng)更節(jié)能也更舒適。

　　在模式上，與哈爾濱教育局合作，以合同能源管理模式為學(xué)校提供供暖運營服務(wù)，核心專利全覆蓋，并建立了全球******供暖運營智能化大數(shù)據(jù)指揮控制平臺，實現(xiàn)了項目用能端的蓄能、緩釋及智能化調(diào)配功能，可以和新能源電力及電網(wǎng)谷時電力進行充分的匹配，對項目運營進行綜合管理與控制。

　　典型成功案例：西藏林芝華能家屬樓、吉林沈聯(lián)干休所、沈陽工程學(xué)院、唐山唐海青年城、嘉興綠城十里春風(fēng)等。

　　中國房地產(chǎn)報：如何理解企業(yè)需要承擔(dān)的社會責(zé)任？企業(yè)做了哪些努力？在綠色發(fā)展領(lǐng)域企業(yè)有何舉措？

　　尹會淶：關(guān)于企業(yè)承擔(dān)的社會責(zé)任，我認(rèn)為一是堅持依法經(jīng)營，誠實守信,二是提高持續(xù)盈利能力,三是切實提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平,四是加強資源節(jié)約和環(huán)境保護,五是要維護職工合法權(quán)益,六是熱心參與社會公益事業(yè)。

　　另外，企業(yè)除了考慮自身的財政和經(jīng)營狀況外，也要加入其對社會和自然環(huán)境所造成的影響的考量。中恵地?zé)崤浜?*****政策，一直致力于清潔能源的發(fā)展。中惠地?zé)釋⑼ㄟ^“十三五”******重點研發(fā)計劃“村鎮(zhèn)電熱直接轉(zhuǎn)換供暖及蓄熱技術(shù)研究”課題的深入研究，力求為我國廣大北方地區(qū)農(nóng)村提供因地制宜的可承受的低成本清潔能源供暖應(yīng)用技術(shù)方案，推動我國村鎮(zhèn)散煤替代和供暖保障，為藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)提供有力技術(shù)支撐，為大氣污染治理和綠色宜居村鎮(zhèn)建設(shè)保駕護航。

　　供暖是民生問題，中惠一直致力與政府、開發(fā)企業(yè)一起為百姓打造舒適、溫暖的居住環(huán)境而不懈努力，行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)制定、強條修改，帶領(lǐng)電供暖行業(yè)良性發(fā)展，同時在多省市與風(fēng)電、光電等新能源企業(yè)合作，積極推動南方市場的清潔能源集中供暖服務(wù)，并在全國開展“溫暖中國行”公益活動，向貧困山區(qū)、學(xué)校、敬老院等捐助了價值數(shù)千萬中惠電熱地膜供暖系統(tǒng)。平衡電力峰谷，有效利用棄風(fēng)電等，可以解決城市集中供暖，減少二氧化硫和二氧化碳排擋，減少市政二次管網(wǎng)工程，減少揚塵和霧霾。為公益、環(huán)保節(jié)能、降低大氣污染，做出一份力量。

　　中國房地產(chǎn)報：相對于2C市場，工程市場有哪些不同點？目前企業(yè)發(fā)展遇到的困擾？對企業(yè)未來發(fā)展的思考和展望？或在工程市場的行動計劃和戰(zhàn)略部署？

　　尹會淶：工程市場與2C市場的不同點一次性安裝體量大，施工質(zhì)量的保障更加重要，更在于推廣的規(guī)模，所以需要政策引導(dǎo)、政府支持。另外，工程市場項目也存在跟進周期長，變數(shù)大,占壓資金大，回款周期長,劣質(zhì)產(chǎn)品惡意競爭，低價中標(biāo)等問題。

　　目前中惠生產(chǎn)基地和生產(chǎn)能力已經(jīng)部署到位，生產(chǎn)品類由傳統(tǒng)地暖也在延伸既有建筑電能替代，同時部署南方供暖運行，以安徽省為例，2018年安徽省發(fā)改委出臺《關(guān)于加快推進全省開發(fā)區(qū)集中供暖意見》，所以隨著中惠品牌的宣傳、******電力政策支持、強條的修改，中惠供暖運營一定引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。

　　當(dāng)前企業(yè)也遇到了一些困擾，比如政策紛紛出臺，但是落地難，清潔供暖的社會認(rèn)知度仍然較低。

　　電熱膜行業(yè)未受到高度重視，大多政策文件明顯向熱泵類傾斜,地方保護較為嚴(yán)重,回款不及時。企業(yè)銷售不可以確保自己的支出。電熱膜南方市場空白，要敢于做******個吃螃蟹的人。

　　東三省工程市場主要是財政供養(yǎng)類的公共建筑及集中管網(wǎng)覆蓋不到的城鄉(xiāng)接合部旅游、養(yǎng)老及別墅項目類型。當(dāng)前主要還是受電力配套及電價政策限制。

　　能源、環(huán)境、發(fā)展是當(dāng)今世界三大主題。為避免供暖對能源的浪費和環(huán)境的污染，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目的，不少先進******推廣電供暖系統(tǒng)。與常規(guī)的散熱器供暖相比較，電供暖更高效節(jié)能，安全可靠、便利、舒適和衛(wèi)生，其經(jīng)濟、環(huán)境、社會效益可觀，條件成熟，大規(guī)模推廣前景廣闊。

　　目前，中惠也在積極通過品牌推廣建立完善的銷售渠道，打入知名地產(chǎn)公司集采庫，通過地方渠道運作工程項目；積極尋找全國建筑設(shè)計系統(tǒng)會議、學(xué)校后勤會議、部隊后勤會議等機會，參與論壇，讓更多的公建項目能夠知道中惠、了解中惠、走進中惠。

　　中惠地?zé)嶂铝τ陧憫?yīng)北方清潔供暖號召、提供南方集中供暖方案、推動供暖行業(yè)變革升級。

　　中國房地產(chǎn)報：對于當(dāng)下行業(yè)，你朂關(guān)心的熱點問題是什么？

　　尹會淶：如何提高社會對清潔供暖的認(rèn)知，改變傳統(tǒng)暖通設(shè)計中對電供暖的抵觸。南方供暖的技術(shù)路線、政策和電價，政府的支持，行業(yè)良性循環(huán)，加強電力配套設(shè)施建設(shè)負(fù)荷，降低電力投資能源成本，提升建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，朂終體現(xiàn)降低電供暖運行成本。

　　中國房地產(chǎn)報：你怎么看公司的核心競爭優(yōu)勢？有哪些支撐競爭優(yōu)勢的企業(yè)資源？

　　尹會淶：中惠的核心競爭力是20年的發(fā)展和沉淀的積累。

　　1、產(chǎn)品：質(zhì)量經(jīng)得起時間的考驗。42項專利技術(shù)、三大生產(chǎn)基地。

　　2、專業(yè)：主編三項******行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制。擁有甲級規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計研究院、工程施工一級資質(zhì)的工程安裝公司及專業(yè)購售電公司為清潔供暖運營公司提供技術(shù)服務(wù)及能源服務(wù)支撐，

　　3、創(chuàng)新：建設(shè)有電供暖領(lǐng)域******個院士工作站，******發(fā)改委授予高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范工程，被住建部授予標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。

　　中國房地產(chǎn)報：希望開發(fā)商建立怎樣的招采機制，才更有利于雙方高效、長期、良性合作？

　　尹會淶：嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)采購法規(guī)機制。招采過程中，希望開發(fā)區(qū)能夠公平公正的邀標(biāo)，封裝地膜和裸模（半成品電熱膜）、發(fā)熱電纜，生產(chǎn)成本和使用效果不同，所以不能夠同時進行參標(biāo)。


　　健全整體監(jiān)督管控機制。要求合作企業(yè)成立時間應(yīng)超過5年，電熱膜是工程配套品類，一個企業(yè)擁有參標(biāo)機會到施工、到業(yè)主入住，好與不好需要五年的周期，所以應(yīng)該限定投標(biāo)企業(yè)成立時間及注冊資本。

　　同時應(yīng)該限定示范工程的數(shù)量和體積，作為投標(biāo)的主要依據(jù)。強化開發(fā)企業(yè)招標(biāo)采購合同履約監(jiān)督，網(wǎng)上公開招投標(biāo)與開發(fā)商建立好供暖的運營機制。

　　中國房地產(chǎn)報：與企業(yè)或行業(yè)相關(guān)，你認(rèn)為需要補充的內(nèi)容。

　　尹會淶：建立清潔供暖融資通道，與世界銀行，亞洲開發(fā)銀行等建立行業(yè)通道，支持清潔供暖行業(yè)發(fā)展。與網(wǎng)絡(luò)發(fā)展配合通過智慧供暖提高供熱管理及能耗管理的自動化水平。加強與電網(wǎng)調(diào)峰的響應(yīng)，做好與清潔能源的綜合配套。

　　文章來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)